В настоящее время доля инвестиционных сделок с объектами офисной недвижимости в Москве составляет 60–70%, остальные сделки связаны с покупкой небольшими и крупными компаниями помещений для размещения собственного бизнеса. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании MR Group.
Как отметил директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев, в последнее время наблюдаеися, как компании, ранее ориентированные исключительно на аренду, начали приобретать офисные лоты для собственного использования. «Состав инвесторов на рынке также изменился. Есть традиционные профессиональные игроки, которые инвестируют в крупные объемы офисной недвижимости. Офисы также активно привлекают розничных инвесторов. Клиенты, накопив определенные средства, постепенно покупают по 100–300 кв. метров, доводя портфель до 5–7 офисных блоков», — рассказывает эксперт.
Крупные и небольшие инвесторы, а также индивидуальные предприниматели часто покупают офисные блоки на этапе строительства. После ввода в эксплуатацию они могут либо продать объект по максимальной стоимости, либо сдавать его в аренду в течение 3–5 лет, прежде чем выйти из проекта. Для крупных инвесторов, вкладывающих от 500 млн до 1,5 млрд рублей и покупающих целиком этажи, стратегия может отличаться: иногда часть площади используется под собственные нужды, остальное — сдается в аренду или перепродается. «Эффективным решением для крупных инвесторов является приобретение офисов на стадии строительства с рассрочкой платежей, что позволяет снизить единовременные затраты, а затем сдавать помещения в аренду и продать по завершению инвестиционного цикла, а это 5–7 лет», — добавил эксперт.
Для крупных покупателей, планирующих приобретение офиса площадью 30–100 тыс. кв. метров, существуют два подхода. Первый — покупка на раннем этапе строительства, когда востребованные этажные блоки еще не распроданы в более мелкой нарезке. Второй — реализация проектов с привлечением профессиональных застройщиков в качестве фи-девелопера.
Коммерческая недвижимость продолжает оставаться разумной стратегией диверсификации инвестиций вместе с другими инструментами. Эксперты компании прогнозируют дальнейший рост офисного рынка и, как следствие, органический рост стоимости офисных объектов на основе опыта реализации восьми полностью проданных офисных комплексов. «Многие клиенты, которые ранее инвестировали в наши проекты, возвращаются для повторных покупок. Приобретение офисной недвижимости позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель и сбалансировать риски за счет вложений в различные объекты по Москве», — отметил Кермен Мастиев.
По мнению эксперта, доходность на уровне 8% годовых считается хорошим результатом для инвесторов. Достичь 10–11% возможно при удачной капитализации здания и покупке на стартовом этапе строительства. Мастиев также отметил, что важным фактором для небольших инвесторов остаются затраты на ремонт офисов для сдачи в аренду, которые значительно выросли за последний год.
