Shutterstock/FOTODOM
Сезонность влияет на рынок разных объектов коммерческой недвижимости в России. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», специалисты которой сравнили помесячные данные по спросу и предложению с сентября 2023 года.
Эксперты выяснили, что интерес к покупке автосервисов значительно выше в холодное время года, причем пики приходятся на межсезонье, когда происходит смена зимней и летней резины. Например, в октябре и ноябре спрос на покупку таких объектов на 44% выше, чем в августе (самый низкий спрос в году), а в марте разница с августом составляет 41%.
Похожая ситуация в категории зданий, подходящих для размещения предприятий общественного питания. Максимальный интерес к таким объектам наблюдается в феврале и октябре: на 33% и 29% выше, чем в августе. А вот в категории гостиниц активнее всего интересуются приобретением объектов во второй половине лета. В июле и августе спрос на 22% и 25% выше, чем в декабре (минимальный показатель) соответственно.
В свою очередь интерес к офисной недвижимости достигает своего пика осенью: в октябре и ноябре спрос на такие объекты на 51% и 44% выше, чем в августе. Похожая динамика у объектов свободного назначения (на 40% и 36% больше в те же месяцы) и торговых объектов (на 47% и 49% соответственно).
По словам руководителя категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олега Изотова, информация о спросе на приобретение объектов недвижимости может быть полезной как для покупателей, так и для продавцов, и поможет определить оптимальное время для действий на рынке. «Тем, кто желает продать объекты, есть смысл публиковать информацию по нему перед началом высокого сезона — в каждой категории он свой. Покупателям же лучше присмотреться к объектам во время невысокой активности на рынке: объектов в низкий сезон больше, есть время на оценку и сравнение разных вариантов, можно попробовать договориться о скидке за быстрый выход на сделку. Но использовать такую тактику имеет смысл, если до благоприятного периода ждать недолго. Качественные объекты будут востребованы и в низкий сезон, поэтому при желании и возможности купить или продать недвижимость самый благоприятного момент — это сегодня», — прокомментировал он.
Специалисты добавили, что в случае с предложением подобных колебаний в течение года не наблюдается ни по одной из категорий. В среднем по всему сегменту коммерческой недвижимости выбор доступных для приобретения объектов теперь на 15% больше, чем год назад. Сильнее всего предложение выросло в сегменте офисов (на 27% больше), автосервисов (+14%) и объектов свободного назначения (+13%). Наименьший прирост — в сегменте гостиниц. Здесь выбор всего на 1,4% больше, чем в сентябре 2023 года.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам трех кварталов 2024 года общий объем сделок на рынке коммерческой недвижимости России составил 370,6 млрд рублей, снизившись на 18,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. На долю офисов в структуре сделок пришлось наибольшее количество транзакций – 37% или 138,8 млрд рублей.
