В марте 2024 года на рынке долгосрочной аренды жилья Санкт-Петербурга экспонируется 4,9 тыс. объектов недвижимости. Об этом «Стройгазете» сообщил налоговый юрист Александр Вешкурцев, который рассказал про особенности налогообложения в сегменте апартаментов Санкт-Петербурга.
Согласно статистике, в марте 2024 года средняя ставка долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге составляет 35 тыс. рублей в месяц. При этом самый бюджетный лот сдается за 16 тыс. рублей, а самый дорогой — за 220 тыс. рублей.
Самый широкий выбор объектов у арендаторов будет в сегменте однокомнатных квартир. Здесь объем предложения составляет 1,75 тыс. лотов. Также большой выбор отмечен в сегменте студий, где экспонируется 1,2 тыс. объектов и в сегменте трехкомнатных квартир, где сдается почти 1,2 тыс. лотов.
В широко распространенном формате апартаментов в Санкт-Петербурге экспонируется 281 лот. При этом средняя арендная ставка за такие лоты составляет 37 тыс. рублей в месяц. Самый бюджетный лот можно снять за 15,9 тыс. рублей, а самый дорогой — за 200 тыс. рублей.
По словам Александра Вешкурцева, при сдаче жилья можно воспользоваться статусом самозанятого, что позволяет удобно декларировать доходы и платить всего 4% налога, если ваш арендатор — физическое лицо, и 6% — если юридическое.
Однако с апартаментами дело обстоит сложнее. По закону, чтобы сдавать апартаменты, нужно быть зарегистрированным как индивидуальный предприниматель. Это означает выбор между патентной системой налогообложения и упрощенной системой. В любом случае, налоговая ставка окажется выше, чем для самозанятых. Например, на упрощённой системе налогообложения в Санкт-Петербурге ставка составляет 6% с объектом доходы или 7% с объектом доходы-расходы.
Что касается стоимости патентов, то для стандартной квартиры площадью 50 кв. метров годовой патент может стоить от 34 тыс. до 44 тыс. рублей, в зависимости от района. А вот для апартаментов такого же размера патент будет стоить дороже — около 47 тыс. рублей. К тому же владельцам апартаментов придется дополнительно платить страховые взносы, что увеличивает налоговую нагрузку.
Регистрация в качестве ИП влечет за собой не только высокие налоги, но и дополнительные обязанности. Это делает процесс сдачи апартаментов в аренду более сложным и бюрократичным.
«Можно сказать, что, несмотря на потенциально более высокую доходность апартаментов как коммерческой недвижимости, они приносят и более высокие налоги, и больше хлопот с документацией. Возможно, это не лучший вариант для тех, кто хочет сдавать недвижимость в аренду с минимальными заморочками», — подытожил Александр Вешкурцев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с августа 2023 года по февраль 2024 года долгосрочная аренда квартир в городах России подорожала на 8%.
