В 2024 году вопрос занижения цены квартиры при продаже остается важным для россиян из-за возможных серьезных последствий для обеих сторон сделки. Как сообщил «Стройгазете» налоговый юрист Александр Вешкурцев, несмотря на популярность таких схем среди продавцов, налоговые органы усилили контроль и активно выявляют нарушения, что приводит к серьезным финансовым и юридическим рискам для продавцов, вплоть до уголовной ответственности.
«В последние годы вопрос занижения цены квартиры при продаже стал одной из наиболее актуальных тем на рынке недвижимости в России. На практике довольно часто продавцы недвижимости прибегают к этой незаконной схеме с целью экономии на налогах. Однако, несмотря на частоту таких действий, стоит отметить, что это является незаконной схемой налоговой оптимизации. Главные риски при занижении цены квартиры достаточно серьезны. Если налоговый орган выявит факт занижения, продавец лишается права на имущественные вычеты при продаже. Эти вычеты могут составлять значительные суммы: 1 млн рублей при продаже жилья и 250 тыс. рублей при продаже других объектов недвижимости, если нет фактических расходов, или на сумму фактических понесенных расходов на приобретение недвижимости. При выявлении факта занижения продавец обязан будет заплатить налог в размере 13% от полной стоимости продажи недвижимости. Если же продавец потерял статус налогового резидента РФ, то налог составит 30%. К этому добавляется штраф в размере 40% от суммы налога. Таким образом, финансовые последствия могут быть крайне значительными», — перечисляет Александр Вешкурцев.
Кроме финансовых санкций, по словам эксперта, продавец рискует столкнуться с уголовной ответственностью, если сумма недоплаченного налога превысит 27 млн рублей. В этом случае может быть возбуждено уголовное дело по статье 198 Уголовного кодекса РФ. Риэлторы, советующие такие схемы и сопровождающие сделки, также могут быть привлечены к уголовной ответственности как соучастники.
Причем риски при занижении цены несут как продавец, так и покупатель. Для покупателя основной риск заключается в том, что при использовании налогового вычета он сможет вернуть только сумму, указанную в договоре. Если сумма занижена, покупатель потеряет часть вычета и вынужден будет компенсировать его при других сделках. В случае расторжения сделки, особенно если это связано с нарушением прав детей или банкротством продавца, покупатель также понесет значительные убытки, так как будет сложно взыскать заниженную сумму через суд. Также стоит учитывать, что в случае банкротства продавца квартира переходит в конкурсную массу и оценивается по договорной сумме, что приводит к потере части стоимости для покупателя.
«В настоящее время Федеральная налоговая служба активно использует цифровые технологии для выявления фактов занижения цены. Анализируются социальные сети, сервисы объявлений, данные о движении по расчетным счетам и кредитные договоры, что значительно облегчает работу инспекторов. Банки также предоставляют всю необходимую информацию по запросам налоговых органов», — добавил Александр Вешкурцев.
