По итогам февраля 2024 года спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 10%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», уточнив, что при этом количество сделок в феврале текущего года оказалось на 30% меньше, чем в феврале 2023 года.
Рост спроса на «вторичку» в Москве в феврале 2024 года эксперты объясняют адаптацией покупателей к существующим реалиям. Ставки до 17-18% и ежемесячные платежи по ипотеке, превышающие 100 тыс. и даже 200 тыс. рублей, все еще остаются заградительными для большинства заемщиков. Но покупатели, откладывавшие покупку с момента повышения ключевой ставки Центрального банка РФ, перестают занимать выжидательную позицию и решают свои жилищные вопросы. В то же время продавцы, понимая текущую ситуацию, опасаются, что реализация квартиры затянется на месяцы, а цены начнут снижаться, поэтому активнее идут навстречу покупателям и предлагают скидки. Средний размер дисконта в феврале 2024 года находился в диапазоне от 5 до 10%. Для сравнения, в аналогичный период 2023 года скидка на «вторичку» чаще всего составляла 3-5%.
Второй фактор увеличения спроса связан с предвыборным ажиотажем. Потребители боятся возможных негативных изменений в вопросах денежно-кредитной политики, и торопятся вложиться в недвижимость, чтобы сохранить накопления. Подавляющее большинство покупателей приобретают жилье за наличные средства.
Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко говорит, что основная движущая сила и наиболее яркий тренд вторичного рынка — это по-прежнему альтернативный формат сделок. «Однако, как показали итоги февраля, развивается и новая тенденция — рост числа покупателей с наличными. Без учета «альтернатив», доля покупателей с наличными средствами составляет 80%, оставшиеся 20% — заемщики. Для сравнения, в 2023 году распределение было диаметрально противоположным: преобладали именно покупатели с ипотекой. Год назад доля заемщиков насчитывала 80%, а покупателей с наличными — 20%», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам 2023 года вторичное жилье в городах – спутниках Москвы подорожало в среднем на 7,2% до 9,16 млн рублей.
