За пять лет доля частных инвестиций (физических лиц и индивидуальных предпринимателей) в общем объеме вложений в офисы Москвы выросла с 3 млрд рублей в 2019 году до 33 млрд рублей в 2023 году (все расчеты без НДС), составив 20% от всего объема вложений в офисы столицы. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что объем частных вложений в офисы достиг исторического максимума.
В 2023 году была зафиксирована максимальная вариативность по типам сделок – это и классические инвестиционные сделки, и приобретение незаполненных офисных площадей в готовых и строящихся зданиях с разной стратегией инвестирования. Суммарно, без учета сделок по покупке земельных участков и зданий под редевелопмент, общий объем вложений в офисы Москвы по итогам 2023 года составил 162 млрд рублей (без НДС).
В I квартале 2024 года наблюдается умеренная активность со стороны частных инвесторов, и текущий объем инвестиций оценивается в 6 млрд рублей без НДС. По результатам 2024 года ожидается сохранение результатов на сопоставимом с предыдущим годом уровне.
«В ответ на активное развитие программы мест приложения труда, в Москве появляется все больше проектов на продажу от жилых девелоперов, таких как Upside Development, ПИК, КРОСТ, Level Group и др. Многообразие объектов обеспечивает широкую линейку предложения. Вне зависимости от сценария дальнейшей реализации инвестором офиса – перепродажи или сдачи в аренду, важно обращать внимание на расположение, на текущие ценовые показатели локации и на качественные характеристики офиса. В этом случае дальнейшие риски будут минимальны», – комментирует руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в ближайшие годы наибольший объем офисов в Москве будет введен на территории Южного Порта – свыше 1 млн «квадратов», Большого Сити – около 1 млн кв. метров, вблизи ММДЦ «Москва-Сити» и в Ленинградском деловом райойне — по 800 тыс. кв. метров в каждом.
