До конца 2027 года в Москве введут 2,7 млн кв. метров офисной недвижимости. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
Стратегии реализации объектов нового строительства на период 2024-2027 гг. распределяются в следующем соотношении: 10% – классическая аренда, 28% – проекты built-to-suit (показатель сформирован несколькими крупными объектами), 62% – продажа.
По итогам 2023 года на офисном рынке в столице в эксплуатацию было введено 277 тыс. кв. метров, т.е. на 20% ниже показателя 2022 года. Причиной такого сокращения объемов строительства стало снижение активности девелоперов еще в 2020 году. Однако в 2024 году прогнозируемый объем ввода составит 728 тыс. кв. метров, что превысит значение прошлого года более чем в 2,5 раза.
В 2025 году к вводу в эксплуатацию ожидается 801 тыс. кв. метров. Такой показатель во многом сформирован масштабными проектами built-to-suit (под конкретного пользователя). В 2026 году введут 447 тыс. кв. метров офисов.
Общий объем сделок на продажу по итогам 2023 года составил около 450 тыс. кв. метров, 280 тыс. кв. метров из которых было реализовано в еще строящихся бизнес-центрах, что стало рекордным значением за всю историю офисного рынка. Таким образом интерес девелоперов к строительству объектов на продажу становится преимущественной стратегией и продолжает расти.
«Девелопмент снова оживает после нескольких лет низких объемов нового строительства. Одним из рычагов активности выступают льготы для застройщиков по программе стимулирования создания мест приложения труда. На рынок продолжают выходить офисные проекты от жилых девелоперов – с начала 2024 года стартовали продажи в Upside Кунцево от Upside Development и Nevsky Plaza от компании КРОСТ. В 2024 году мы прогнозируем сохранение спроса на приобретение строящихся офисных помещений. К моменту ввода в эксплуатацию большинство зданий будет уже реализовано, поэтому сильного увеличения доли вакантных площадей не ожидается», – резюмирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate. Екатерина Белова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на офисном рынке Москвы нарушился баланс спроса и предложения.
