Несмотря на значительную разницу арендной ставки в новых бизнес-центрах и зданиях, введенных в эксплуатацию до 2019 года в Санкт-Петербурге, арендаторы все равно предпочитают офисы в новых бизнес-центрах. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что вакансия в таких офисных зданиях стремится к нулю, а арендная ставка превысила отметку 4 тыс. рублей за кв. метр в месяц (включая НДС и OPEX).
По результатам девяти месяцев 2024 года на рынке Санкт-Петербурга вновь фиксируется рост среднего показателя запрашиваемых арендных ставок на качественные офисные здания. В классе А средняя запрашиваемая ставка аренды составила 2852 рубля за кв. метр в месяц (включая НДС и OPEX), что на 7% превышает показатели предыдущего квартала. В классе В средняя запрашиваемая ставка аренды варьируется на уровне 1634 рубля за кв. метр в месяц, что на 2% превышает показатели II квартала 2024 года.
Однако средняя запрашиваемая ставка аренды в офисных зданиях, введенных в эксплуатацию за последние пять лет, значительно выше аналогичных показателей бизнес-центров, ввод которых состоялся до 2019 года включительно. По итогам III квартала 2024 года средний запрашиваемый показатель арендной ставки в качественных офисах класса А, введенных в эксплуатацию в 2020-2024 гг. составляет 4185 рублей за кв. метр в месяц, что в 1,5 раза выше ставок аренды в бизнес-центрах, введенных в 2019 году и ранее. Похожая ситуация и в классе B: средние запрашиваемые ставки аренды в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию за последние пять лет, на 14% выше показателя офисных зданий 2019 года и ранее.
Доля свободных площадей в качественных офисах класса А, введенных в эксплуатацию в 2020-2024 гг., составляет лишь 0,6%.
По результатам III квартала 2024 года вакансия составляет 3,6% или 150 тыс. кв. метров качественных офисных площадей. В сравнении с итогами II квартала 2024 года доля свободных площадей снизилась 1,2%, в разрезе последних 10 лет снижение произошло на 8,4%.
По классу А в Санкт-Петербурге наблюдается острый дефицит доступных офисных зданий: по итогам девяти месяцев 2024 года вакантными остаются лишь 3,3%, когда как во II квартале данный показатель составлял 3,7%, а в 2014 году показатель был максимальным – 17,1%. Таким образом, за последние десять лет доля вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге снизилась на 13,8%.
В классе В также вакансия стремится к минимуму – по итогам III квартала 2024 года показатель составил 3,7%, что на 1,7% ниже значения прошлого квартала (5,4%) и на 5,9% ниже аналогичных итогов 2014 года (9,6%).
«Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга сегодня характеризуется минимальной за всю историю наблюдений долей свободных площадей, в частности, крупных блоков, а также высокими запрашиваемыми арендными ставками, в особенности на офисные объекты класса А, введенные в эксплуатацию за последние пять лет. С точки зрения строящихся объектов до конца года – большинство из них уже реализованы на этапе строительства. Например, бизнес-центры «Невская ратуша» и Atlas City II, не выйдут на открытый рынок после ввода», – подчеркивает руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам сентября 2024 года средняя стоимость продажи офиса в Москве достигла 410 тыс. рублей за кв. метр, что на 16,8% выше, чем годом ранее.
