На московском рынке недвижимости значительная доля предложений новостроек – это квартиры и апартаменты в корпусах, запланированных к сдаче в 2025 году. Такие объекты составляют 30% от общего объема строящегося жилья, подсчитали аналитики «Метриум». Доля строящихся вариантов недвижимости со сроком сдачи в 2026 году составляет 29%, на 2027 год запланирован ввод в эксплуатацию 32% объектов недвижимости, а на 2028 – всего 10%. Эксперты «Метриум» подчеркнули, что возможности выбора квартир и апартаментов по срокам сдачи существенно разнятся в зависимости от сегмента московского рынка новостроек. В массовом сегменте преобладают варианты недвижимости со сдачей в 2025 году – они составляют 40% предложения. На 2026 год приходится 28%, на 2027 год — 25%, на 2028 год 7%. На рынке новостроек бизнес-класса наибольшая доля строящихся объектов недвижимости будет построена в 2027 году – это 37% от общего предложения. На 2026 год приходится 32% квартир и апартаментов. «В среднем стоимость приобретенной на начальном этапе квартиры вырастает на 25-30% за 2-3 года, – прокомментировал Артур Кулешов, директор по аналитике компании MR Group. – В наиболее ликвидных проектах ценовая динамика может быть еще более внушительной, особенно если она совпадает с общим трендом рынка на рост стоимости. В этом случае цены могут увеличиться на 40-50%, как это было в ряде проектов в 2020-2022 году. Поэтому сейчас имеет смысл вкладываться в новостройки на этапе котлована». На рынке новостроек премиум-класса также преобладают объекты с длительным сроком ожидания. Большинство строящихся квартир и апартаментов (37%) будут сданы в 2027 году. На 2025 год запланирован ввод в эксплуатацию 23% объектов, на 2026 – 22%, доля предложений со сроком сдачи в 2028 году – она достигает 18%. «Если покупатель рассматривает варианты недвижимости в строящихся жилых комплексах со сроком сдачи через один-два года, рекомендуется выбирать проекты с уже готовыми или почти готовыми корпусами, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Это позволит оценить качество строительства и соответствие обещаний застройщика реальности. Покупатель сможет увидеть уровень благоустройства, насыщенность инфраструктурой, которая, как правило, к завершению проекта уже функционирует». На рынке высокобюджетной недвижимости ощущается нехватка объектов со сдачей в ближайший год. При этом много строящихся предложений в элитном и делюкс сегментах со сроком сдачи через два-три года. Максимальная доля (31%) приходится на объекты, которые будут построены в 2028 году. Следом идут объекты со сдачей в 2027 году – 29%. На 2026 год запланирован ввод в эксплуатацию 26% квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента. И только 13% предложений элитной и делюкс недвижимости будут сданы в 2025 году. «Текущая структура предложения новостроек по срокам сдачи, вероятно, отражает динамику спроса в 2024 году, – отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Cейчас востребовано сданное жилье, потому что число инвесторов на массовом рынке крайне низкое, в основном клиенты покупают жилье для себя. Помимо этого, высокие ставки по аренде тоже могут стимулировать брать готовые квартиры. Между тем, покупатели массового сегмента имеют большой выбор квартир и апартаментов в почти готовых домах. А вот тем, кто хочет сэкономить, инвестируя в объекты со сроком сдачи через один-два года, придется тщательно изучать рынок. Возможно, подождав всего несколько месяцев, удастся приобрести недвижимость на начальном этапе строительства в понравившемся квартале».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что московские новостройки рядом с ТПУ подорожали почти на треть.
