Артём Кузнецов По итогам I полугодия 2024 года доля региональных застройщиков в Московском регионе достигла рекордных 39% – максимального значения с 2020 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, отметив, что тенденция выхода новых игроков из российских регионов на московский рынок сохраняется. «Лидерами среди регионов стали Тюменская область, Санкт-Петербург и Башкортостан, на которые совокупно пришлось 72% от всех покупок региональными девелоперами с 2020 по 2024 годы», — уточнили аналитики NF Group. По итогам I полугодия 2024 года, несмотря на высокий уровень ключевой ставки ЦБ РФ, объем инвестиций в площадки под девелопмент вырос на 94% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и составил 127,7 млрд рублей. В этот период было заключено несколько крупных сделок, в ходе которых итоговая цена на торгах значительно превышала первоначальные запросы. Среди крупнейших покупок – приобретение компанией BMS Development проекта ТПУ «Минская» (26–27 млрд рублей), покупка земельного участка для строительства жилого комплекса в районе «Камушки» рядом с ММДЦ «Москва-Сити» девелопером «Страна Девелопмент» и приобретение девелопером Sminex бизнес-центра «Московский Шелк» для строительства жилого комплекса. По итогам 2024 года объем инвестиций в девелоперские площадки в столице может оказаться на уровне рекордного показателя 2022 года или превысить его. Напомним, что в 2022 году объем сделок с такими активами составил 197,5 млрд рублей. Ожидаемый диапазон на 2024 год составляет 170–220 млрд рублей. «Несмотря на рост цен на строительные материалы по всей стране, себестоимость строительства в регионах и Московском регионе остается схожей, однако цена продажи и, соответственно, маржинальность в Москве значительно выше. Это делает столичный рынок особенно привлекательным для крупных региональных девелоперов с опытом реализации масштабных проектов. С 2020 года по I полугодие 2024 года они вложили в девелоперские площадки более 213 млрд рублей, что составляет 27% от общего объема сделок за этот период», — отметил директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев.
